“没了，就这些！”矮胖男子尴尬道。

“办理房产抵押担保的文件没有？”王川看了一眼材料后道。

“我们就没去房管局办抵押手续。”矮胖男子道。

“没做抵押？！那就没办法了，法院肯定不能给您强制执行！”王川一摊手道。

“法官也是这么说的，没有办理抵押手续，不予执行！但是我就是不明白，为什么？公证处不是已经公证了吗？”矮胖男子一脸疑惑道。

“是这样，您这借款案子是第三人用自有房产给您做的借款抵押担保，按照担保法规定，房产抵押必须去房管局办抵押登记，否则抵押无效。也就是说你们虽然签订了抵押合同，但是没办手续，抵押不生效。

抵押没有设立，仅有公证处的文书，法院肯定不认。这属于强行执行第三人财产，没有法律关系是不能执行的，否则就侵犯了第三人的权利。您明白了吧！”王川解释道。

“可是，公证处已经出文件了？”矮胖男子纠缠道。

“公证处不是司法机关，他们没有权利随便在第三人的财产上设置义务，公证处仅能在有法有据的情况下出具文书。”王川道。

“房产没有办抵押登记，那担保人就没有责任啦？您有没有好的建议？”矮胖男子一脸的无奈道。

“虽然合同中约定的抵押房产未做抵押登记，抵押担保未设立，但是你们签订的担保合同仍然是有效的。

所以我建议您可以试试，拿着抵押担保合同向法院起诉，要求担保人在抵押物价值的范围内对债务承担清偿责任，但是您不能就合同上约定的抵押物主张优先受偿。”王川道。

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