房市的话题最能提振人心了，呵呵，我也来凑个热闹，但角度和审视的方法可能不同啊。官方说2009年1~10月全国完成商品住房建筑面积6.6亿平方米----这下可就打开我的浮想：那全年就是8亿平方米，再考虑小产权房、单位自建房、经济适用房、手续不全房等等，不妨再用我的绝招---乘以2倍，全年是16亿平方米。如果1990年按零算，这二十年取平均值也至少完成了160亿平方米，大约2亿套住房啊，6亿人都可住进去了（如果没有空置的话），这多少令人匪夷所思啊。如果你处在决策层该怎么办呢，继续盖房子呀，这是人民币的强烈需要！房子已经变成了一副道具，什么价值、什么使用价值、什么空置率、什么商业效率、什么银行贷款----在人民币的洪潮面前，房子只有吸纳的功能了！所以，2010年房子的价格整体要涨的，但美元可能打断人民币的美妙进程！

日期：2010-02-22 21:26:58

一二线城市的住房空置率平均低于30%,但三四线城市空置率很高已没有多大潜力吸纳更多的人民币了。2000年时在房地产上国家每投资一元可吸纳三元的流动性，到了2007年达到了五元的顶峰，由于地方政府的疯狂夺利，将土地转让金和其他隐行收入从新归于流动。在2009年房价虽然疯狂，但中央政府没得到什么好处，它不需要赚人民币，它需要用房子这个工具沉淀人民币，甚至消灭部分人民币，这时的一元只能吸纳二元了。再折腾下去，马上入不敷出了！怎么办？要么把各级地方政府从房地产市场撵出去，要么再开发一个新“蓄水池”，几年之内这显然是个不可能完成的任务！

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