因此，如果你现在打算买房子做投资，那确实需要慎重考虑了，先不说价格未来肯定会下跌，只要不涨或只是微涨，投资房子就是赔钱的事情，因为投资房地产实际上是有很大的交易成本的，没有足够的上涨空间，是无法弥补这些交易成本的。

但如果是因为自住需求，在短期内必须购买住房，那就是另外一种情况了，我绝不会像很多人那样，劝人们去租房甚至是卖掉现有的住房。因为就现在的国情，自己有住房相比租房，确实能够大大提高生活品质，这是一个不可回避的事实，更何况住房还涉及到户口、小孩入学的问题。不过，鉴于当前的局势，如果买房，应该注意不要买总价过高、按揭太多、超过自己支付能力的房子，而且应该在财务上留有一定的余地。这是因为未来的几年，中国经济很有可能遭遇极大的危机，如果现在超过自己的财务能力按揭，一旦未来经济不景气，就有可能把自己带入非常悲惨的境地，另一方面，即便是从现在的经济能力来看是可行的，如果未来经济不景气，遇到减薪甚至是失业，也会因为房子问题使自己立即进入财务困境。日本上世纪九十年代房地产泡沫破裂的时候，曾经有无数的日本人因为在经济繁荣时买入高档物业而面临严重的财务危机。

回头说我跟房子的事情， “复习经济学”是很久以后的事情，如果不是父母、准媳妇和未来丈母娘的压力，我当年还会继续看空下去。可是形势逼人，2008年的时候，在这“三座大山”的压力下，依然坚持看空的我，还是在望京买了自己的第一套二手房。一居改造的小两居，七十八平米，平米价一万三，总价一百万出头，首付五十多万，还有十年的贷款，月还款额度人民币六千二百一十八元。

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