日期：2012-05-09 12:44:32

刚需在当下的抉择

一、政策的变与不变

业内对调控政策在去年年底即出现底部应该是有共识的，事实上经过这近半年的观察，确实也没有出过更加严厉的措施抑制楼市的野蛮发展，反倒是各地自救措施不断上演，各种版本的地方政策借着五花八门的由头，相继问世，只不过有些地方政策触动了限购政策这一底线，有违楼市调控的大方向，最终命折襁褓中。

但这并不意味着调控政策会一条道走到底，应该说中央的调控政策明地里摇旗呐喊“决不放松”，背地里也或多或少在政策细节上、在管控局部上“微调预调”。试想没有决策层的默许，各地普通商品房的标准也不可能上调，公积金政策的放宽也当然不在其中，最重要的是对刚需信贷政策的放松也不可能摆上台面大谈特谈。

新情况层出不同，老问题新解释让人不知所措，我们要弄清楚的是：限购政策到底有没有改变？

我认为限购政策本身就是过渡性的临时政策，是一剂虎狼之药，用一时可以，长期使用不可。另外，我认为限购政策将在修正后长期存在——不一定以限购政策延续为结果，更可能是用其核心思想在金融或财税政策上体现。从某种意义上来说，今年初央行对首套置业的利率优惠即是对限购政策取得效果后、期间误伤刚需的一种修正。这就是说，政策是阶段性的，只要取得阶段性目标之后，政策会在允许的范围内纠偏。显然，当下这项纠偏工作正在进行——国内每次的楼市调控都是一次多方博弈的过程，正是这种博弈让政策有了修正的原始动力。

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